• Admin

뉴욕에서 집구하기

Updated: Dec 17, 2019






맨하탄에 처음오시는 분들은 아파트 구하는데 굉장히 힘들어 합니다.

그건 우리나라 사람들 뿐만이 아니라 다른 나라 사람들 그리고 다른주에 살던 미국 사람들도 마찬가지입니다. 일단 조건이 매우 까다롭습니다. 기본조건이 월세에 40 배 정도 일년 수입이 있어야 합니다. 예를 들어 월세가 $3000 불이면 일년에 12만불을 벌어야 하고 부모나 다른 사람이 대신 재정 보증울 쓸경우 80배의 인컴이 있어야 합니다.

간혹 현금으로 받는경우도 있지만 현금으로 받는 아파트는 관리가 잘안되는 경우가 많습니다. 대부분의 경우 현금을 받지 않습니다. 일단 브로커 우리 말로 부동산 중개인의 도움을 받을려면 서너가지 옵션이 있습니다. 주로 브로커피는 일년 월세의 15% 를 내야 하는데 이 액수가 만만치 않아서 사람들이 많은 고민을 합니다. 예를들어 렌트비가 $3000 불이면 일년 렌트가 $36,000 이니 브로커피는 $5400 입니다.

렌탈 아파트는 한마디로 거주자들이 모두 월세로 사는 경우입니다. 대부분 일년정도 계약을 하고 leasing office 에서 계약을 담당하기때문에 따로 브로커피를 내지 않습니다. 이말은 월세에 브로커피가 포함되어 있어서 아파트 에서 브로커에게 커미션을 지급하게 됩니다. 말은 브로커피가 포함되지 않앗다고 하지만 결국은 아파트에서 브로커에게 지급하니 아파트 값에 포함되어 있습니다. 렌탈 아파트인경우 계약이 일년후에 끝나면 아파트 렌탈 굉장히 많이 오릅니다. 그래서 이사를 매년가야 하는경우가 발생합니다. 다른경우는 코압이나 콘도 일때는 주로 개인 소유의 아파트이기에 한마디로 집주인과 딜을 합니다. 하지만 모든 서류는 아파트의 메니지먼트에 제출하여 허가를 받아야만 아파트에 입주 할수있는데 주로 2 주에서 3주 정도 콘도나 코압보드에서 허락을 받아야 하기에 무조건 기다려야 합니다. 이때에 역시 서류패키지가 들어갈때 Application Fee , Credit Check Fee, Move in Fee, Move in Deposit, Move out Fee and Move out Deposit 까지 거의 $1000 불에서 $2000 불까지 들어갑니다. 이때에 다른주에서 오신분들도 상당히 놀랍니다. 처음 이런 말을 듣느 사람들은 중간에 부동산 중개인이 사기라도 치는줄 알지만 뉴욕에서 몇년살다보면 이해를 합니다. 뉴욕은 전세계에서 사람들이 모이는곳이라 아파트 주인이나 주민들이 같은 빌딩에 사는사람들이 누가 들어오는지 굉장히 걱정 합니다. 그래서 서류상으로 재정적 상태나 여러가지들을 봅니다. 코압인경우는 인터뷰까지 해야 하고 재정적으로 더 많은걸 요구합니다. 대부분 서류는 은행 잔고 중명서 , 세금보고서, 월급 증명서, 직장상사 추천서, 지금살고있는 주인 추천서 까지 서류가 들어갑니다. 좋은 아파트일수록 많은걸 원합니다.

주로 이런경우 입주자의 브로커가 집주인 브로커에게 15퍼센트의 코미션을 받아 집주인 브로커에게 7.5 퍼센트를 주어 나우어 가집니다. 이런경우 아파트가 렌탈 보다 쌉니다. 한마디로 어차피 텐넌트가 낸다고 생각하면 됩니다.

정말 힘들죠 ? 월세 구하는게 만만치 않아요....




[출처] 맨하탄에서 아파트 구하기 !!!!!!!!!!!|작성자 뉴욕

2 views

Realty

 

Prominent Properties sothebys international realty

We R New York

Manhattan International Realty

New York City Real Estate

New Jersey Real Estate 

INFORMATION

BUYER GUIDE

SELLER GUIDE

MORTGAGE

INSURANCE

ATTORNEY LAWYER

MOVING

TITLE

CLOSING 

Manhattan

East Harlem 

Upper West

Upper East

Harlem

Midtown West

Midtown East

Chelsea

Battery Park

Tribeca

Soho

TRIBECA

WALL STREET 

BATTERY PARK CITY

WEST GREENWICH VILLAGE

EAST GREENWICH VILLAGE

GREENWICH VILLAGE

FLATIRON DISTRICT

MURRAY HILL

CENTRAL PARK SOUTH

New Jersey

Jersey City

Hoboken

West of New York

North Bergen

Edgewater

Fort Lee

Englewood

Englewood Cliff

Cresskill

alpine

union city

cliffside park

@2019 by Kyu Chon All Rights Reserved   /  Manhattan International Realty

  • Facebook
  • Twitter
  • YouTube
  • Pinterest
  • Tumblr Social Icon
  • Instagram