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[뉴욕 부동산] 뉴욕시 부동산 투자 바이어 가이드

Updated: Nov 26, 2019



맨하탄 부동산 구입 바이어가이드


1. 먼저 내 재정상태를 정확히 알아야한다.

a. 모게지 회사를 알아보고

b. 어떤 서류를 내야한는지 정확히 알아야한다

C. 크렛딧 스코어가 안좋으면 미리 미리 점수를 올려놓는다.


2. 집 종류및 지역을 선택하기 위해 주말에 오픈하우스를 시간나면 들려본다

정보수집과 시세파악을 대략한후

3. 경험이 많고 지식이 다양하고 인내심이 많은 맨하탄 전문 부동산 중개인을 선정한다.

4. 부동산 중개인과 함께 여러군데를 방문하고 집구경을 충분히 하도록한다.

5. 어느정도 마음에 준비가 된후 다시한번 마음에 든집들을 방문한다.

6. 맘에 든 집을 두개정도 정한후 오퍼를 넣도록한다.

7. 오퍼를 두집정도한후 카운터 오퍼를 하면서 그중 하나를 고른후 결정한다

8. 오퍼가 Accept 되면 변호사를 통해서 법적인 문제를 의논한다

9. 변호사의 어드바이스를 받아서 계약서를 상세히 알아보고 충분히 이해하고

10. 사인하면서 매매가격의 10퍼센트를 계약할때 디팟짓한다

11. 먼저 바이어가 사인하고 셀러가 사인하면 계약서를 가지고 모게지 은행에 준비한 필요한 서류를 제출 하고 모게지 Commitment 를 기다린다

이때 서류준비 상태에 따라 빠르게는 2 주일부터 2달까지 걸린다

12. 모게지 Commitment 가 나오면 부동산 중개인과 변호사가 크로징을 준비하기 시작한다

13. 이때 부동산 중개인은 준비해온 콘도 패키지에 모게지 Commitment 를 추가해서 매니징 컴페니 에 제출하고 승인을 기다린다 (대략 2주에서 4주까지 시간이 걸린다)


14. 매니징 승인이 나면 크로징 작업에 변호사들이 들어간다

양쪽 변호사들이 바빠지면서 타이틀 서치에 들어가고 크로징에 필요한 서류를 가지고

크로징 가격을 낸다.

15. 크로징 날짜가 정해지면 크로징 직전에 Walk through  라는걸한다.

뉴욕시, 맨하탄은 미국 다른주에서 하는 홈 인스펙션은 일반적으로 안한다.

16. 크로징때, 어마어마한 서류에 사인을 한시간정도 하고 돈을 내면 셀러 중개인으로 부터 키를 건네 받는다.


17..... 드디어는 새로산집에 들어갈수있다.


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@2019 by Kyu Chon All Rights Reserved   /  Manhattan International Realty

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